沁水轩项目介绍和分析—-The Watergardens 千房百计

这个项目位于新加坡偏北部的地区，整理来说发展要靠兀兰市镇中心的发展来带动这边的发展。



拉近来看这个地区，五角星的地方就是这个项目的具体位置。这块地有点不规则，靠着公园河道，所以喜欢跑步运动的小伙伴除了在公寓里面游泳健身还可以跑到公园锻炼一下。
这个图棕色代表住宅，浅蓝色和深蓝色代表商场，红色和紫色代表工业，黄色代表未来保留地段。这个区域棕色和黄色为主。未来发展地皮会提高而拉动这一区域的房价。目前这个区域发展大项目是字母A 地皮。这个项目的名字叫Bukit Canberra。 这里有居民联络所，便民休闲娱乐设施和诊所，还要养老院和大型小贩中心。



地方很大，如果像图片那样，以后这附近的居民的生活会更加丰富。适合喜欢家里有老人孩子的家庭。

B 块地是还没有开发的土地，和这个项目比，土地比较小，所以可建的户数也会比较少。C 和 D 都是政府下一个阶段可能会开发的地段。C 地段靠近义顺地铁，很多人会等这块地，但是政府卖地的价格逐年上涨，估计等到的时候义顺和现在市区价格差不多了。



附近很多绿化和公园，学校方面：


小区的内部景观




小区设施方面一般小区应该有的都有除了网球场，小区在形状像一把钥匙，这是怕您出门回家忘记带钥匙吧。 这个小区很特别，竟然没有一房的，是觉得义顺地区都是成双成对的没有单身狗吗？
2房到4房。小区的楼间距比较近，北部和东北部将会有新的政府组屋，所以景色会被挡住，住起来比较压抑，价钱应该会比较便宜。西部和南部都是有地住宅区域，一般有地住宅是3层左右，如果经济能力可以承受得了的话可以选高楼的。有点西照但是景色和光照会比较好，住着感觉比较舒服。

项目组成和管理费方面



这个项目2房的比例非常高，面积从646平方尺开始，这个面积住起来还是比较舒适的。管理费从$360起算，超过100平方米的$420。
户型图：











以上是2房的几种比较普遍的户型，我们看到2房的无论是哪个户型，厨房都是U型在一个角落里的，看过很多样本间的亲们就会知道，现在很多1房，2房的厨房是开发厨房，开门一条直线进去，厨房相似去客厅的一部分走廊，喜欢煮饭的亲们会比较头痛油烟的问题。这个发展商的单位设计是爱做饭亲们的福星。
图片中第二个为样本间，这个户型70平方米，普通房有9.9平方米， 主人房有15.7平方米，比市面上2房的房间面积要大一些。







三房的这2种类型最多单位，第一个图是我们的样板间89平方米，中规中矩的3房2卫，普通房8.7平方米，主人房19.3平方米，尺寸一般。
第二张三房比较大间，开门就有一个储藏室，还有保姆房，对于有孩子女佣的家庭这样的户型非常合适。2房间在一侧，1个房间在另一边可以当客房，晚上睡觉大呼声不会传到客房打扰客人休息。
而且这样的户型走廊比较短，省面积，但是厨房后面放一个厕所，这个厕所往往没什么用处还不如弄个阳台挂衣服好一些。





四房这个户型比较多面积为121平方米。总体来说4个房间都可以放双人床，房间挺大的。但是客厅有带你太小了，4个房间4个厕所有点多，如果把一个厕所面积放给客厅或者阳台给客厅会更好。

这个项目我个人觉得2房的户型最为合理，当然买房子很多都是冲地理位置去的，靠近地铁站从附近2个共管公寓业绩来看应该会卖得不错，你觉得呢？

上个礼拜六开盘大家可以看一下结果


周末一共卖了448间，58.93%



从这张图片我们可以看出卖最多的是2房 premuim， 小2房跟小间三房的，所以大部分的买家的购买力在90万到130万之间。2房的比较多，很多2房买家用来投资的。 如果要买大间的还有很多选择，小间的剩不多了。

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