Sunnycai86
| 楼盘: | Pasir ris 8 |
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| 电话: |  |
巴西立地铁站新盘开盘10小时内买出85%，也就是430间单位，小区一共才有487间，这个现象背后有什么启发呢？
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从市场的供求关系来看，2018年和2019年市场上新盘的供给量非常多，政府土地供应也达到了高峰。但是随着2020年开始，市场供给越来越少，大部分买家都是在吸纳18年，19年的库存。而且由于疫情影响，2020年政府颁布辅助房贷政策：房贷者可以申请延期缴纳银行的月供。银行利息进一步下降, 美国大量印刷钞票，推动全球有形资产投资。
当然除了这个大环境因素还有楼盘本身的特质，这个楼盘位于巴西理地铁边上，集地铁，商场和巴士转换站，公寓为一体，它的商场是比较大型的。巴西立地铁2029 年会连接环岛线，连后港和宏茂桥。这条地铁线进一步拉近了巴西立和其他区的距离。位置方面，新加坡的机场一直以来被认为是全世界最漂亮的机场，今后机场还会开通很多的航站，巴耶里巴机场将来也会搬到樟宜机场。这一系列的发展增强了买家的信心。在5年前义顺地铁类似楼盘卖出了当时的天价，但是交房之后，买家再度卖出了二手市场的高价。
这个楼盘已经开盘了，那么其他靠近地铁站的楼盘又会是什么情况呢？
接下来靠近地铁站的还有 The Watergardens (沁心园)，地点在堪培拉地铁站对面，走路3-5分。这个楼盘买地价格是这些楼盘里面第二低的，预计价格大概位于$1350以上。那这个价格会不会贵呢？
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来自squarefoot.com.sg
由上图可知义顺二手市场的均价是$958，而且二手市场交易量今年比往年有显著增加。所以预计如果新盘开价$1400的话会进一步推动二手楼盘价格和交易量上涨。
市场上还是有很多买家钟情于新楼盘，因为二手楼盘由于建好了一段时间，无论是公寓小区设施还是屋子内部都有不同程度的折旧。如果要与新楼盘比较，这个地段新楼盘就是2个共管公寓，位于地铁一个巴士站距离，Parc Canberra 卖了99.8%，ProvenceResidence 卖了67.8%。
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由图可以看出新的EC价位也均价大概$1200,EC （共管公寓）因为有政府津贴所以价格会比私人公寓要低20%-25%。所以公寓相同位置合理价格为$1450-1500。这个公寓比跟同区EC 去地铁站距离近很多，所以价格是已经合理的。
那这个楼盘和其他楼盘相比呢？
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这张是靠近地铁今年来标的靠近地铁站的地皮。图上由上往下是价格排行榜了。堪培拉这两块地现在暂时是最便宜的。然后就是写着大巴窑地区，其实是在巴特礼地铁的小项目叫Bartley Vue，根据买地价格，估计开盘叫价$1700以上。再来是盛港的项目----Sengkang Grand Residences， 在万国地铁站上面，已经开盘了，价格是$1700以上，回忆这个楼盘在前年刚开始卖的时候，开盘卖了30%而已。那个时候新盘靠近市中心的尺价才卖$1800，$1900，所以前年卖得比较慢。今年这个项目销售慢慢变好了，现在楼盘已经卖了80.59%。 这几个盘里面Novena 的 Kopar 项目最靠近市中心的，叫价$2200左右。在地价，建筑成本双涨的情况下，郊区会比市区涨得幅度大一些，未来郊区的楼盘随着交通的便利程度会跟市区的价格差距慢慢拉近。
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丹那美拉地铁站根据土地的交易价格估算开盘价格也要$1700左右, 本身丹那美拉虽然比巴西立要靠近市中心，但是配套设施较少，住在这里要坐一站地铁到勿洛才有商场，而且目前这个地铁站附近的公寓很多，这个楼盘以后要卖的话，比较竞争。也许是因为这个楼盘的土地售价出来推动了巴西立的项目。今年6月份，宏茂桥这块地炒出来市区的价格，开盘尺价估计要$2000多，对于这块郊区的99年土地这个价格不知道可以卖出多少间单位。针对今年的政府售地情况还有地价的竞标情况我们很容易可以猜想出新一轮的集体销售的热潮又要开始了。果然在写完这篇文章不仅就看到了以下的新闻。
楼龄旧的屋主们，你们准备要卖多少呢？
毕业于澳洲昆士兰大学
管理学硕士
在房产公司7年经验（从事过房产销售，房产管理和房产质量保修服务）， 之后做房产经纪3年经验认认真真做事，踏踏实实做人！
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